كان 2020 من اصعب الأعوام على قطاع الشركات العقارية المدرجة في بورصة الكويت، والتي تعتمد في دخلها بالاساس على إيرادات التأجير للمجمعات التجارية والمشاريع العقارية، سواء كانت تجارية أو استثمارية، وأيضا من المتاجرة بالعقارات والاستثمارات العقارية، حيث تحولت معظم الشركات العقارية الى الخسارة خلال عام 2020، وذلك نتيجة تداعيات الازمة الاقتصادية الكبيرة والمفاجئة التي تسببت بها جائحة فيروس كورونا.
وبحسب رصد لنتائج الشركات العقارية المدرجة خلال العام الماضي، يتبين أن القطاع سجل صافي خسائر مجمعة بلغت 66 مليون دينار، بالمقارنة بصافي ارباح مسجلة خلال 2019 بقيمة 103 ملايين دينار، فيما بلغ عدد الشركات التي سجلت خسائر بالعام الماضي نحو 19 شركة، بينما حققت 9 شركات فقط أرباحا.
وقد تصدرت شركة المباني قائمة الشركات الرابحة خلال عام 2020 بصافي ارباح بلغت 21.77 مليون دينار، منخفضة بنسبة 61% عن 2019، وتلتها شركة الصالحية العقارية بصافي ارباح 21.3 مليون دينار نتيجة ربح بيع شركة تابعة بقيمة 21.88 مليون دينار، وهو ربح استثنائي.
الوضع المالي
وعلى صعيد الوضع المالي لشركات القطاع العقاري المدرجة في بورصة الكويت، فقد بلغت موجوداتها الاجمالية بنهاية عام 2020 حوالي 5.92 مليارات دينار، وذلك بقيادة شركة المباني بموجودات 965 مليون دينار، وشركة العقارات المتحدة بموجودات بلغت 608 ملايين دينار، وشركة التمدين العقارية بموجودات 569 مليون دينار.
بينما بلغ اجمالي حقوق المساهمين 2.65 مليار دينار وانخفضت خلال 2020 بحوالي 140 مليون دينار، وذلك نتيجة الخسائر المحققة وغير المحققة من تقييم الاستثمارات العقارية، فيما تتمتع معظم الشركات العقارية بنسبة مقبولة (اقل من 100% باستثناء بعض الشركات المثقلة بالديون) من الرافعة المالية (نسبة الديون الى حقوق المساهمين)، حيث بلغ المعدل العام للقطاع نهاية عام 2020 حوالي 85%، بالمقارنة بـ 79% بنهاية 2019.
وبلغ اجمالي ديون القطاع حوالي 2.25 مليار دينار بنهاية عام 2020، وذلك دون تغيير عن نهاية عام 2019، كما بلغ اجمالي النقد والنقد المعادل في ميزانيات الشركات العقارية كما في نهاية عام 2020 حوالي 198 مليون دينار أي ما يعادل 3.35% من اجمالي الموجودات.
ومن الملاحظ انخفاض اجمالي الأرباح المرحلة (الأرباح المحتفظ بها ضمن حساب حقوق المساهمين) من 413 مليون دينار نهاية عام 2019 الى 287.5 مليون دينار نهاية عام 2020، نتيجة الخسائر التي تكبدتها معظم شركات القطاع.
المؤشرات المالية للقطاع
وعلى صعيد الايرادات، فقد بلغ اجمالي الايرادات التشغيلية للشركات العقارية المدرجة خلال عام 2020 حوالي 300 مليون دينار، بانخفاض نسبته 36% عن 2019 حين حققت إيرادات تشغيلية قيمتها 470 مليون دينار، وذلك نتيجة اعفاء المستأجرين من دفع الايجارات خلال فترة الاغلاق او تخفيض الإيجارات وانخفاض الطلب على العقارات الاستثمارية، مما أثر سلبا على التدفقات النقدية للشركات.
اما بالنسبة لصافي الارباح التشغيلية، فقد حققت الشركات العقارية صافي ارباح تشغيلية خلال 2020 قيمتها 39 مليون دينار، منخفضة بنسبة 79% عن 2019 حين بلغت 182 مليون دينار، وانخفض هامش صافي الربح التشغيلي من 39% في عام 2019 الى 13% في عام 2020.
